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　　招商蛇口，敬献匠筑。招商蛇口上海公司首个臻系实景示范区惊艳亮相，现场㊣人潮涌动，签到区人声鼎沸，来宾齐聚一堂共襄盛事。一波又一波的慕名者，纷至沓来，声势浩荡的盛况惊艳上海楼市。沙盘区与洽谈区热浪潮涌，整个过程中弥漫着期待与兴奋的气息，谈笑声不绝于耳。

　　步入示范区，静奢艺术展陈早已在此等候，现场来宾纷纷前往打卡合影。展览中，不同材质、不同造型的雕塑作品，利用示范区内静奢之境，巧妙地将上海的海派意象表现出来hello装修公司，与招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅的示范区融为一体，透过建筑、艺术、环境均得✅以延续和表达。

　　所有美好，不负期待！络绎㊣不绝的人潮，只为一睹臻美实景示范区的真貌，探索源源不断的美妙生活灵感。招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅每逢出场皆焦点，恢弘盛势无不印证着招商强大的品牌实力✅与过硬的产品品质。

　　07-04地块：拟建1栋26F保㊣障房、3栋23-26F高层住宅、5栋5-6F多层住宅以及若干社区配套用房；

　　同时从设计方案也可以看出，该地块地上无车位，全人车分流，社区内部规划有室外健身㊣点、儿童游戏场以及部分架空层！

　　09-02地块：拟建1栋26F保障房、6栋26F高层住宅、7栋6F多层住宅以及若干社区配套用房；

　　该地块也没有地上车位，全人车㊣分流，社区内部规划有景观庭院、下沉庭院、室外健身点、儿童㊣游戏场以及部分架㊣空层！

　　招✅商臻境预约热线 ：☎☎✅✅位于上南路与东明路交叉口西侧，共计由3幅住宅✅用地组成，用地面积约8.54万方，总建筑面积约30.91万方，容积率约2.2，打造13栋23-26层建面约89-135㎡高层、16栋5-6层建面约145-148㎡叠拼，多元化产品及生活范式，为三林㊣臻启都市新生活。

　　根据出让合同要求，项目住宅套数下限1565套，中小套型住宅建筑面积不得低于该地块住宅总建筑面积的 60%，中小套型住宅设计建设标准为：多层住宅建筑面积不大于90平方米、小高层住宅建筑面积不大于95平方米、高层住宅㊣建筑面积不大于100平方米。

　　全装修住宅要求：全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的50％以上（不包含保障性住房等），计93965.74平方米以上，全装修新建㊣商品住房装修价格（集采价）2500元/平方米。保障性住房的全装修住宅建筑面积应占保障性住房建筑面积的100％以上，计\ 平方米以上。

　　招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅将推售建面约89-103-135m²3-4房（高层），建面约143-148m²叠墅，项目已过会，均价是68091/m²，根据项目的产品结构来看，预计高层均㊣价在6.5万/m²，叠墅均价在7.5万/m²。

　　招商臻境预约㊣热线 ：☎☎✅✅招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅社区主入口、经典曲线立面、静奢自然园景，到品质公区的酒店式泳池会所、品质地库以及精装入户大堂等方方面面，无不凸显作为首个臻系——招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅的超硬核的产品力以及对品质的至高追求。

　　招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅采用成本高昂的大面积圆弧形态及转角弧面玻璃，结合简洁利落的线条，营造出沉稳而不失灵动、内敛中流露优雅的视觉感受。

　　同时，配以大㊣面积透明LOW㊣-E玻璃与精致的金属线条装饰，巧妙地将经典建筑美学与现代设计理念相融合，不仅展㊣现了对经典建筑风格的尊重与传承，又彰显了现代居住空间的创新与追求。

　　酒店式门廊作为归家的第一道风景招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅以空间大㊣尺度与高级奢石的材质使用将尊贵的归家礼遇感拉满。近50米宽，高度约5.3米高，开口约㊣11米长的高规格酒店式大门。选用了贝金米黄石材作为墙面主材，墙裙用印度蓝石材做装饰。两侧甄选了✅两棵名贵的罗汉松，有着恭迎归家的美好寓意。

　　步㊣入门廊，营造经典酒店式环岛落客空间，环岛中央以上海市花——玉兰花为原型做了雕塑艺术水景，提升整个主入口的人文感与艺术气息。

　　立面建✅筑上，招商臻境预约㊣热线 ：☎☎✅✅转译武康大楼和绿房子的曲线，设计了微弧阳台。首三层设置了贝金米黄石材基座，层间运用银白色和仿木纹色金属装饰线条，顶部设计了干净利落的玻璃塔冠。提升的窗地比和种种材料交织融合成独㊣属于现代海派臻系的立面特色。

　　景观营造方面，招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅也可以称得上独具匠心，酒店式门廊、六巷归家景观轴、摩登水院等串联构建的“七维六巷”海派园林，交相辉映。以点线结合的方式营造静奢风景观空间。

　　景观作为社区的情感纽带招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅特别打造中心水景会客厅，与风雨连廊半围㊣合，形成㊣立体化中央水景，作为绿岛水岸，描摹都市室外客厅的景象。设有专属于业主的廊下休闲空间，搭配耐久室外家具，在此欣赏水景，畅聊趣事。

　　此外在公区的打造上，招商臻境预约热线㎡life-Club泳池会所，穿堂入园便是下沉庭院，业主可在这里尽情放空，随时畅享休闲度假模式。

　　艺术馆般室内无边际泳池，在内部空间设计上，微微拱起的穹顶像云朵漂浮在上空，两侧的柱子呈花瓣般的典雅造型，向上延伸，形成独㊣特的记忆点。中央庭院一侧的落地幕墙玻璃，实现自然景✅观的室内延伸感。泳道尽端的景泰蓝背景墙，更是加强了空㊣间的奢华氛围。

　　招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅，车行入口同样花了极大的心思进行雕琢。相比较市场普通㊣的墙面漆，整个入库车道采用了难得一见的全铝板吊顶与通铺，配合追光式的灯带设计，车辆✅缓缓驶入，铝板的高级质感与㊣柔和追光的仪式感一点点打开。

　　除了铝板车库同步采用高级奢石进行装饰，正对车行入口的那一块石材，来自于18000公里之外的南美——玻利维亚，也叫它玻✅利维亚蓝奢石。

　　招商臻境预约热㊣线 ：☎☎✅✅上㊣入户大堂，源自国际奢华酒店大堂灵感，外部采用全㊣画幅落地玻璃，同时也加入了金属弧线装饰设计，在通透感上又增加经典与时尚的设计感。顶部仿古铜纹铝板吊顶，营造出精致的海派装饰氛围。

　　大堂内部，氛围、灯光、装潢都非常具有㊣格调，奢石背景墙搭配海派地砖拼花，将静奢海派的艺术展现的淋漓尽致。

　　地库入户大㊣堂公区打造，招商臻境预约热✅线 ：☎☎✅✅同样也极尽匠心，吊顶上采用了具有海派风格的内凹式弧面造型；廊柱腰线以及门边运用奢石点缀，柱子与柱体㊣采用精致的弧形倒角设计，庄重而不失典雅。

　　通过轻盈质感的玻璃大门进入内部，地下入户大堂我们采用了天然的采光天井设计，引入自㊣然光源，地下大堂整个休憩区同样具备地上大堂的敞亮感。设置专属等候区，如同酒店式的首层大堂，极尽礼宾仪式。

　　根据规划，金色中环将串联浦东3大重点地区（前滩中央活动区、张江副中心、金桥副中心）与5大潜力地区沪东船厂、张江㊣集电港、御桥区域、新杨思地块（高青区域）、筠溪小镇（三林区域）。目前，前滩、新杨思、御桥、筠溪小镇作✅为浦✅东金㊣色中环发展重点聚焦✅的四大极㊣点，已成为促进浦东经济多元领域高质量发展的重要组成部分，迸发出无尽的价值和潜力。

　　前滩围绕总部经济打造商务中心；新杨思围绕高端消费场域，打造上海又一消费高地；御桥以核✅心的科技产业优势，打造浦东又一经济增长极；而筠溪小镇则㊣以绿色、生态为开㊣发理念，填补金色中环带上的生态空白。

　　招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅以核芯之芯占位，成为链接浦东黄金✅中环带四大极点的“几何中心”，不仅可以同时㊣享受四大极点带来的辐射引领协同发展，也将吸引大量高知高智人才和财富汇聚于此。

　　中环之上的4个重点区域区位优势叠加，招商臻境预约热线 ：☎☎✅✅成为浦东中环带四大发展极的价值中枢，随着区域建设越来越完善，未来将持续吸引更㊣多高净值客户流入，极大刺激片✅区居住需求的提升，进而推动区域✅的进一步蝶变焕新，未来的生活方式和氛围，也将是更纯粹、更宜居。

　　招商臻境预约热线㊣ ：☎☎✅✅所在的三林南板块，北接新杨思，西连前滩、三林滨江、筠溪小镇，作为大㊣三林中心腹地，被四周已醇熟资源环伺和辐射，更因尚处土地大量释放的初期，尽显洼地价值和强劲的后发力。

　　前滩南✅三林，坐享外环㊣/中环/南北高架，上海三大城市动脉，从项目✅出发，经上南路转华夏西路，直线KM直达前滩核心区；经由上南路转世博大道，直连陆家嘴环路，即达国金中心、正大广场陆家嘴核心商圈；经由外环高架入口，转南北高架，过内环高架达徐家汇商圈。外环/中环/南北高架三大城市动脉，串联前滩、陆家嘴、人民广场、徐家汇等一㊣级城市节点，形成都心超级通达区。

　　同时更有地铁8号线号线号线站即达前滩东方体育中心，11站即达人民广场；经11号线站即达前滩东方体育中心；经18号线号线号线/磁悬浮无㊣缝衔接，满足多方向换乘通勤。

　　上海深入贯彻落实党中央、国务院决策部署，适应房地产市场供求关系的新变化，推动构建房地产发展新模式，加快建立租购并举的住房制度，加快构建房地产发✅展新模式，因城施策更好满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。经市政府同意，9月29日，市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海总㊣㊣部、上海金融监管局等六部门联合印发《关于进一步优化本市房地产市㊣场政策措施的通知》（以下简称《通知》）。《通知》自2024年10月1日起施行。

　　《通知》明确，为更好满足居民刚性和改善性㊣住房需求，促进职㊣住平衡、服务安居，进一步调整优化住房限购✅政策。

　　一是缩短非沪籍居民购买外环外住房所需缴纳社保或个税年限。对非本市户籍居民家庭以及单身人士购买外环外住房的，购房所需缴纳社会保险或个人所得税的年限，从“购房之日前连续缴纳满3年及以上”调减为“购房之日㊣前连续缴纳满㊣1年及以上”。二是提升持《上海市居住证》且积分达到标准㊣分值群体的购房待遇。对持《上海市居住证》且积分达到标准分值、在本市缴纳社会保险或个人所得税满3年及以上的非本市户籍居民家庭，在购买住房套数方面享受沪籍居民家庭的购房待遇。三是在自贸区临港新片区实施更加差异化的购房政策。对在新片区工作、存在职住分离的群体，在执行现有住房限购政策的基础上，可在新片区增购1套住房，促进职㊣住平衡。

　　《通知》提出，按照因城施策原则，优化个人住房贷款的有关政策。一是落实国家关于降低存量房贷利率政策。引导商业银行稳妥有序将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，进一步减轻购㊣房人房贷利息支出。二是降低房贷首付比例。首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例从“不低于20%”调整为“不低于15%”。二套房✅贷从“不低于35%”调整为“不低于25%”；实行差异化政策区域从“不低于30%”调整为“不低✅于20%”。住房公积金二套房贷最低首付款㊣比㊣例相应调整。

　　《通✅知》要求，为降低住房交易税收成本，支持居民多样化改善性住房需求，一是调整增值税征免年限，将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年；二是按照国家工作部署，及时取消普通住房标准和非普通住房标准，减少住房交易成本，更好满足居民改善性住房需求。

　　9月29日晚间，央行发布✅公告，宣布完善商业性个人住房贷款利率定价机制。允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。市场期待已久的存量房贷利率调整政策正式落地。

　　随后，市场利率定价自律机制发布关于批量调整存量房贷利率的倡议（以下简称“倡议”）。倡议提出，各商业银㊣行原则上应于2024年10月31日前统一对存量房贷(包括首套、二套及以上)利率实施批量调整，对于LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，将其加点幅度调整为不低于-30BP，且不低于所在城市目前执行的新发放商业性个人住房贷款利㊣率加点下限（如有）。使得利率水平㊣靠近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。

　　为适应房地产市场供求关系的新变化，在批量调整和常态化调整阶段，均不再区分首套、二套房(有房贷利率政策下限且区分首套、二套的城市除外)，引导首套、二套存量房贷利率降至全国新发放房贷利率平均水平附近，减轻存量房人利息负担。

　　中国人民银行9月29日发布公告，完善商业性个人住房贷款利率定价㊣机制，允许满足一定条件的存量房贷重新约定加点幅度，促进降低存量房贷利率。

　　市场利率定价自律机制同时发布倡议，各家商业银行原则上应在2024年10月31日前对符合条件的存量房展批量调整。对于加点幅度高于-30基点的存量房贷利率，将统一✅调整到不✅低于-30个基点，且不低于所在城市目前执行的新发放房贷加点下限(如有)，使得利率水平靠✅近全国新发放房贷利率附近，预计平均降幅0.5个百分点左右。